Vous avez récemment constaté la présence d’une fissure au niveau de la fondation de votre bâtiment ? Quelle que soit la longueur, la forme ou la profondeur, la découverte d’une fissure dans une maison réveille toujours son lot d’inquiétudes.
Pour connaître les procédures à entamer et savoir s’il peut s’agir d’un vice caché dans la fondation, Aide Vice Caché vous éclaire sur le sujet des fissures de fondation.
Que faire en cas de découverte d’une fissure ?
Socle de la propriété, la fondation permet de maintenir l’ensemble de la structure d’un bâtiment en place. Une fissure peut donc signifier une série de problématiques indésirables pour la maison, voire des complications graves.
Si vous venez de découvrir des traces de fissures au niveau de votre fondation, voici quelques étapes à suivre :
1. Analyser le type de fissure
Tout d’abord, il est important d’identifier à quel genre de fissure vous faites affaire. En observant son sens, sa direction, son emplacement et son évolution dans le temps, vous pouvez distinguer s’il s’agit d’une fissure problématique ou non.
Les fissures bénignes
Certaines fissures dites passives sont généralement moins inquiétantes. Ce type de fissures reste stable dans le temps et peut être le résultat de la cure du béton ou de l’usure naturelle du bâtiment. Comme elles sont superficielles, vous pouvez simplement colmater ce type de fissure. Surveillez néanmoins leur évolution dans le temps pour vous assurer qu’elles ne réapparaissent pas après la réparation.
Les fissures actives
Les fissures dites actives tendent à s’agrandir et s’approfondir dans le temps. Celles-ci sont problématiques pour le bâtiment et requièrent une expertise professionnelle. Si vous observez des failles verticales ou horizontales dans votre fondation qui sont bien marquées ou qui s’aggravent, elles peuvent causer une série de complications dans votre bâtiment, dont les risques d’infiltration d’eau. Il est donc important d’agir sans tarder.
2. Identifier les causes du problème
Une fissure dans la fondation est toujours le signal d’un autre problème dans la maison. Lorsque vous découvrez des traces de fissures, la première chose à faire est de contacter un expert en bâtiment. Celui-ci pourra analyser les causes et les conséquences éventuelles des fissures sur votre maison.
Si vous notez qu’une ou des fissures ont une largeur plus grande que 3 mm (1/8 po) et qu’elle présente une profondeur considérable, et ce, que vous ayez noté ou non qu’elle s’aggrave, vous avez intérêt à contacter directement un ingénieur en structure.
Au Québec, les fissures de fondation sont souvent provoquées par une série de facteurs, dont :
- Des événements climatiques : la pluie, le gel et le dégel, le mouvement du sol ;
- L’usure des matériaux de protection sur le béton : baisse de l’étanchéité et de l’imperméabilité dans le temps ;
- La nature du sol : provoque un mouvement, un soulèvement ou un affaissement de la fondation ;
- Un problème du système de drainage : entraîne l’augmentation du taux d’humidité et de l’eau souterraine sur les côtés et sous la maison, ce qui peut provoquer des problèmes pour la fondation et d’autres composantes de la maison.
L’accumulation d’eau due à des pluies torrentielles ou à la fonte de neiges à proximité des murs de la fondation doit être particulièrement surveillée. En effet, la dalle de béton peut absorber ce surplus d’eau au fil du temps, ce qui provoque des risques de fissures par la suite.
Ce phénomène est souvent accentué par les pentes du terrain qui dirigent l’eau en direction de la fondation du bâtiment. Ce faisant, l’eau de surface vient solliciter de manière anormale le système de drainage en augmentant le volume des eaux souterraines.
Le système de drainage est aussi appelé drain français et il doit être installé dans la partie inférieure de la fondation sur tout le périmètre de la maison ou du bâtiment. Ce type d’événement teste de manière très importante l’étanchéité d’une fondation. Toute imperfection ou faiblesse dans cette dernière construction risque de permettre à l’eau de s’infiltrer à l’intérieur et ainsi de provoquer des dommages.
Prévenir de complications éventuelles pour le bâtiment
Vous l’aurez compris, une fissure dans la fondation peut entraîner une série de désagréments pour le bâtiment. Elles rendent propices les infiltrations d’eau, l’accumulation d’humidité et peuvent fragiliser la structure de la maison. Il est donc important d’agir rapidement en cas de découverte d’une fissure.
Premièrement, vous pouvez adopter quelques gestes préventifs. Dès l’arrivée du printemps, inspectez votre fondation autant à l’extérieur qu’à l’intérieur et notez toute trace d’affaissement, d’accumulation d’eau ou de failles éventuelles.
En cas de découverte d’une fissure qui semble s’aggraver dans le temps, assurez-vous de faire appel à un expert en fondation de maison, soit un ingénieur en structure, au plus vite.
Les vérifications attentionnées et informées de cet expert en fondation vous permettront de comprendre l’étendue des dommages, leurs causes éventuelles et les travaux de réparation à entreprendre.
Une fissure de fondation peut-elle être un vice caché ?
Une fissure découverte après l’achat d’une maison n’est jamais une nouvelle réjouissante. De plus, si vous effectuez les analyses nécessaires et que vous constatez que les problèmes sont de taille, les coûts requis pour effectuer les travaux correctifs peuvent être importants. Il est probable que dans ce contexte vous n’auriez pas acheté la maison en connaissance de cause, ou du moins, pas au prix que vous avez conclu avec le vendeur.
Vous vous demandez si vous faites affaire à un vice caché ? Pour trancher, il faut analyser toutes les composantes de votre cas.
Reconnaître un vice caché : les critères
Tout d’abord, il est important de connaître vos droits en tant qu’acheteur. Tout achat est protégé par une garantie légale de qualité. Selon le Code civil du Québec, un vice est considéré comme tel s’il est :
- Difficile à détecter : il ne peut être observé à l’oeil nu (vice apparent) ou détecté par un acheteur prudent et diligent ;
- Grave : implique des réparations importantes et des conséquences sur le bâtiment et ses habitants ;
- Inconnu par l’acheteur au moment de la vente : sa connaissance aurait influencé sa décision d’achat ou le prix final de vente.
De plus, le vice ne peut être dû à l’usure normale du bâtiment ou à la durée de vie habituelle de ses composantes. Par exemple, un problème de drain français ne sera pas considéré comme un vice caché s’il est dû à la durée de vie normale de celui-ci. On parlera alors de la désuétude d’une composante du bâtiment.
Enfin, si la vente a été faite aux risques et périls de l’acheteur, elle exclut la garantie légale de qualité. Cela signifie généralement que l’acheteur ne peut entamer une procédure pour vice caché, à moins qu’il puisse prouver que le vendeur était en connaissance des faits ou ne pouvait l’ignorer.
Une fissure pourrait donc être reconnue comme un vice caché de fondation dans la maison si elle était inconnue par l’acheteur, invisible sans analyse approfondie et si elle a des conséquences graves sur le bâtiment ou ses résidents.
Si vous pensez répondre à tous ces critères, vous pouvez entamer une démarche avec un avocat spécialisé en vices cachés pour monter votre dossier. Heureusement, Aide vice caché est là pour vous aider !
Trouvez des experts qualifiés pour analyser votre fondation
La découverte d’une fissure de fondation réveille toujours son lot de préoccupations pour les propriétaires et les habitants. Pour obtenir des réponses à vos questions, Aide Vice Caché met à votre disposition une série d’experts en vices cachés.
Trouvez les spécialistes chevronnés pour effectuer des analyses poussées et déterminer les causes et les conséquences de vos fissures de fondation. Nos experts peuvent également évaluer les mesures de corrections à effectuer, ainsi qu’une estimation de leur prix.
Les rapports d’expertise de la fondation de votre maison vous font penser qu’il s’agit d’un vice caché ? Il est important de contacter un avocat en vice caché pour discuter de votre situation et obtenir un avis juridique.
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