L’achat d’un bâtiment est un moment décisif dans une vie ou une carrière. La signature de l’acte de vente vous fait devenir l’heureux propriétaire des lieux, mais encore faut-il vous assurer qu’ils soient totalement propres à l’usage et ne cachent pas des défauts majeurs. Avant de finaliser la vente, une inspection préachat ou une expertise en bâtiment vous permettra de vous en protéger.
Aide Vice Caché vous aide à mieux comprendre comment fonctionne une inspection de bâtiment et son importance avant d’acheter un bien immobilier.
Pourquoi faire inspecter une maison?
L’achat d’une maison, d’un condo ou d’un bâtiment représente un investissement important. Pour vous assurer que le bien immobilier réponde à tous vos besoins et que vous puissiez entièrement jouir de son utilisation, vous devez vous assurer qu’il ne contient pas de dommages ou de vices importants.
La découverte de vice caché après la vente est peu souhaitée et entraîne des démarches fastidieuses, exigeantes en temps et en argent. C’est pourquoi l’inspection doit se faire avant la signature de l’acte de vente. En effet, une fois que l’achat est finalisé, vous serez responsable des lieux et devrez assurer l’entièreté des frais d’entretien et de réparation.
Faire inspecter une maison avant achat ou vente : les avantages
- Évaluer le prix de vente : en connaissant mieux l’état général du bâtiment, vous pouvez évaluer le prix qu’il vaut, que vous soyez vendeur ou acheteur ;
- Attester de l’état de la maison : une inspection préachat vous permet d’évaluer visuellement l’état des composantes les plus importantes de la bâtisse ;
- Évaluer la durée de vie des composantes du bâtiment : certains éléments de votre maison tels que le drain français, la toiture ou la plomberie ont une usure naturelle et leur durée de vie pourra être estimée par votre inspecteur ;
- Détecter la présence éventuelle de vices cachés : une inspection effectuée par un inspecteur en bâtiment vous permet d’évaluer la fondation, les murs extérieurs et la toiture du bâtiment et d’assurer qu’ils ne contiennent pas de problèmes tels que de l’humidité, de la moisissure, des fissures ou autres dommages ;
- Rassurer vos acheteurs sur l’état du bâtiment : si vous vendez votre bien, un rapport complet d’inspection du bâtiment sera un gage de qualité auprès de vos acheteurs pour justifier le prix de vente et attester l’état général du bâtiment ;
- Influencer la négociation de vente : à l’aide d’un rapport complet fourni par votre inspecteur, vous avez un poids non négligeable pendant la négociation du prix de vente ;
- Se protéger en cas de vente sans garantie légale : un achat aux risques et périls de l’acheteur vous empêche d’entamer une procédure pour vices cachés. Il est donc important d’effectuer une inspection de la maison avant l’achat pour vous assurer qu’il s’agisse d’un bon investissement!
Inspection préachat et expertise en bâtiment : comprendre la différence
Vous comprendrez que l’inspection d’un bâtiment ne doit pas être prise à la légère. Une maison peut connaître des dommages plus importants visibles, ou invisibles à l’œil nu.
Selon le Code civil du Québec, tout vendeur est tenu de garantir que son bien est exempt de vice caché. Vous êtes donc protégé en cas de découverte d’un vice caché après la signature de l’acte de vente. Toutefois, un acheteur prudent et diligent est responsable de détecter la présence de vices apparents pour lesquels des indices suffisants existaient au moment de l’achat.
Un inspecteur préachat peut prendre cette responsabilité et vous accompagner dans l’évaluation des lieux en observant les composantes apparentes du bâtiment. Son rôle est de prévenir de potentiels problèmes qui affecteraient l’usage des lieux. Il pourra vous aider à déterminer les conditions de vente, et les travaux requis avant de finaliser l’achat.
Toutefois, l’inspection préachat à ses limites. En effet, elle s’arrête aux aspects visuels du bâtiment, et ne pourra donc vérifier la présence de vices cachés. Pour effectuer une expertise préachat en immobilier ou une consultation technique, un expert en bâtiment sera votre meilleur conseiller.
L’expert en bâtiment : l’assurance d’une inspection de qualité
Généralement architecte, ingénieur ou technologue professionnel de profession, votre expert en bâtiment sera en mesure d’évaluer l’état global de votre maison dans ses aspects moins apparents grâce à :
- Ses connaissances approfondies du bâtiment (en considérant l’année de construction, les matériaux utilisés, les conditions climatiques, etc.) ;
- Sa possibilité d’analyser en profondeur l’historique du bâtiment ;
- Un matériel d’analyse précis ;
- Ses connaissances importantes des normes de construction et des Lois sur le bâtiment ;
- Son obligation de fournir un travail minutieux et qualitatif grâce à son affiliation à un ordre professionnel qui l’oblige à suivre un code de déontologie rigoureux.
De plus, votre expert en bâtiment pourra vous fournir un rapport d’expertise complet et détaillé sur l’état de la bâtisse, avec des recommandations sur les travaux à effectuer. Enfin, quelle que soit sa profession, votre expert en bâtiment doit également avoir des connaissances générales du Code civil du Québec en matière de vices cachés pour vous conseiller en cas de problème.
Qu’est-ce qui devrait être évalué lors d’une inspection de maison avant achat?
Lors de votre inspection préachat ou d’une expertise en bâtiment, il est essentiel de vérifier les aspects suivants :
- La toiture ;
- Les murs extérieurs ;
- La fondation ;
- L’état des composantes de la maison : drain français, plomberie, système de chauffage…
Une norme de pratique reconnue doit être suivie par l’inspecteur préachat pour maintenir la rigueur dans son travail.
L’expertise du bâtiment vous permettra de détecter la présence éventuelle d’infiltrations d’eau ou d’humidité, de champignons ou encore de fissures dans l’enveloppe du bâtiment. Ces différentes problématiques sont les plus importantes à déceler, car elles sont susceptibles de causer des dommages importants et coûteux à réparer!
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