L’ingénieur géotechnique
L’expert en analyse de sol de maison
Votre maison comporte des fissures? Vous pensez que votre sol est contaminé? Vous aurez besoin de l’expertise d’un ingénieur géotechnique ou d’un expert en environnement.
L’ingénieur en géotechnique détient l’expertise pour analyser le sol de votre maison, vérifier la capacité portante du remblai sous la structure ou détecter la
présence de contaminants. Il peut également effectuer un test de pyrite pour détecter sa présence sous une dalle de béton.
Si vous avez une problématique de contamination du sol de votre propriété, vous pouvez utiliser les services d’un expert en environnement qui pourra établir si une contamination au bitume (ou pétrole) est présente.
En quoi consiste l’analyse du sol d’une maison?
L’analyse du sol, ou test de sol, consiste, entre autres, à effectuer des prélèvements pour analyser la présence ou l’absence de contaminants. Elle est utile pour détecter la présence de pyrite à la maison. Toutefois, elle peut également servir pour d’autres types de contaminants, tels que le goudron d’huile ou des déversements d’hydrocarbures.
L’analyse du sol peut aussi servir à établir la composition d’un remblai sous une dalle structurale ou non ou sous l’assise d’une fondation pour vérifier sa capacité portante. Ces analyses sont particulièrement importantes lorsqu’il y a des indices d’affaissement ou de soulèvement sur une composante structurale. Ces indices sont normalement des fissures importantes sur la fondation et/ou les finitions intérieures.
Qu’est-ce que la pyrite?
La pyrite est un minéral qui se trouve dans la pierre de pyrite de fer. Il produit de l’acide sulfurique en étant en contact avec l’humidité et l’oxygène. La réaction d’oxydation de la pyrite provoque un gonflement du remblai sous la dalle de béton. Cela cause des fissures sur la dalle de béton ou la fondation de votre maison.
Le phénomène est très lent et ne se manifeste généralement qu’après 15 ou 20 ans et parfois même plus de 25 ans. Ces réactions chimiques sont très difficiles à prévoir et le propriétaire sait rarement ce qui l’attend.
La pyrite ne doit pas être confondue avec la pyrrhotite. Celle-ci est un minéral composé de sulfure de fer qui noircit au contact avec l’air. La pyrrhotite peut également provoquer des fissures dans le béton en se cristallisant en lamelles.
Comment détecter la présence de pyrite dans le sol?
Pour détecter la pyrite, une expertise est nécessaire. L’expert effectue un test de pyrite pour détecter sa présence.
Un technicien en géotechnique fait d’abord un relevé visuel afin de noter les endroits pertinents qui peuvent indiquer la présence ou l’absence de pyrite. Ensuite, il prélève des échantillons pour analyser non seulement la présence de pyrite, mais aussi la qualité du remblai, c’est-à-dire son potentiel de gonflement. Pour ce faire, il réalise un carottage, ou un forage, d’une dalle de béton.
Comment se débarrasser de la pyrite?
La meilleure façon de se débarrasser de la pyrite est d’enlever la dalle et le remblai pour refaire le tout. Le nouveau remblai doit être certifié « DB », c’est-à-dire sans potentiel de gonflement. Avant de procéder, il est important d’évaluer l’ampleur des dégâts par une étude géotechnique, car il n’est pas toujours nécessaire d’effectuer des réparations.
Quels sont les recours possibles?
Si les dommages causés par la pyrite sont suffisamment graves et que vous ignoriez sa présence au moment de la vente, il peut être qualifié de vice caché. L’ingénieur en géotechnique ou l’expert en environnement produira un rapport qui vous fournira des preuves nécessaires pour éclairer votre dossier.
Il est aussi important que vous obteniez les conseils d’un avocat pour établir votre stratégie et déterminer la force de votre dossier en litige.
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Trouver un ingénieur en géotechnique ou un expert en environnement pour analyser votre sol
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