Vice caché dans la fondation de la maison : que faire?
Vous soupçonnez la présence d’un vice caché dans la fondation de votre maison? La fondation est la base de la structure de votre maison. Un défaut dans celles-ci peut fragiliser votre maison et augmenter le risque d’infiltrations d’eau. Un expert en bâtiment ou un expert en fondation (expert en structure), selon le cas, pourra procéder à son inspection et confirmer la présence ou non d’un vice caché.
À quoi sert la fondation?
La fondation a deux fonctions principales :
- Assurer la structure et la solidité du bâtiment ;
- Rendre le bâtiment étanche par rapport à l’air et à l’eau (pour éviter le risque d’infiltrations d’eau, par exemple).
Selon l’année de construction et la qualité des travaux, la fondation résiste différemment à l’épreuve du temps.
Qu’est-ce qui cause des défauts dans la fondation?
Quels sont les signes que votre fondation a besoin d’être réparée?
Il existe plusieurs signes qui permettent de donner des indices sur la présence d’un défaut dans la fondation :
- Des fissures sur les murs d’une maison, les secteurs où les poutres s’appuient ou autour du foyer ;
- Des planchers qui ne sont pas au niveau ;
- La présence d’infiltrations d’eau ;
- Des fenêtres ou des portes difficiles à opérer ;
- Du papier peint qui se décolle du mur ;
- Une cheminée qui penche.
Les problèmes de fondations d’une maison peuvent être causés entre autres par un système de drainage défectueux. Un drain français bouché peut augmenter la pression hydrostatique sur la fondation et créer des fissures. Ce sont ces fissures qui augmentent de manière importante le risque d’infiltrations d’eau.
De plus, un bris dans la fondation peut aussi être causé par les mouvements du sol ou son affaissement. Le phénomène de gel-dégel qu’on retrouve au Québec contribue également à endommager les fondations.
Comment savoir si mon problème de fondation est un vice caché?
Contrairement à un vice apparent, un vice caché n’est pas détectable par un acheteur prudent et diligent. Il doit exister au moment de la vente et être inconnu de l’acheteur au moment de l’achat. De plus, il s’agit d’un défaut dommageable pour votre bâtiment et qui aurait influencé votre décision d’achat, ou le prix de vente.
Les vices cachés reliés à des fissures sur la fondation sont plus fréquents que ceux reliés au système de drainage. Un défaut dans le drain de fondation (ou drain français) est un vice caché seulement s’il n’est pas causé par l’usure normale du drain.
Quoi faire lors de la découverte d’un vice caché dans la fondation de ma maison?
Si vous soupçonnez la présence d’un vice caché dans la fondation de votre maison, vous devez faire appel à un expert en bâtiment pour évaluer la gravité du problème, la procédure de correction requise et le coût des réparations. Celui-ci produira un rapport qui confirmera, s’il y a lieu, l’existence du vice.
Si nécessaire, celui-ci vous recommandera d’utiliser les services d’un expert en structure. Il s’agira alors d’un ingénieur en structure. Ce dernier expert peut produire un rapport d’inspection qui analyse non seulement la conformité et le caractère sécuritaire de votre fondation, mais aussi l’état et la conformité du système de drainage.
Vous pourrez ensuite consulter un avocat en vice caché qui vous servira de conseiller juridique pour vous accompagner dans vos démarches. L’avocat sera votre expert au niveau légal.
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